大促贬价福利来袭 新政实行近一周广州南沙一二手房成交量显着上升 ...

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　　间隔广州南沙9月27日发布《关于优化调解南沙区房地产政策的关照》即将满一周，南沙楼市国庆假期热度连续升温。

　　南边财经全媒体记者走访区内多个楼盘，相识楼市贩卖环境。

　　10月3日下战书，在9月下旬刚刚开盘的阳光城·丽景半岛项目售楼处，大厅内座无虚席，“拖家带口”来看房的市民继续不停。南边财经全媒体记者在现场看到，不到五分钟，就有两个客户下订金“砸金蛋”。在湾区·金融城项目，贩卖司理张优雅表现：“项目国庆第一天的客流大概比平常多了3至4倍。”

　　数据表现，9月28日至10月1日4天间，南沙区一、二手房分别成交148套、92套，与往常相比（2个周末+2个工作日），成交套数分别增长57%、33%。

　　多个楼盘加大优惠促成交

　　在国庆假期前，南沙启动了“好房节”系列运动，鼓励房产项目假期推出限时扣头、一口价房源、首付优惠、成交送礼等优惠组合拳，还推出了大门生买房额外补贴2%的政策，切实低落购房者本钱。

　　记者相识到，多个南沙区热门楼盘都加大了促销优惠的力度， 比方被购房者称为“亭角四兄弟”的越秀滨海花城项目推出了93折购房券优惠；南沙湾板块的珠江海御给成交业主赠予产权车位券、家电大礼包、旅游基金等多重好礼；黄阁地铁站附近的期间天逸指定单元“十一”期间限时9折优惠，可获赠5年物业管理费。

　　新政出来当天，南沙某地产公司门店的负责人王峥就收到了不少此前就保持接洽的客户发来的咨询信息。此中，有一位观望了7年的客户终于脱手，用“心水价”买下了横沥板块的一套半自住、半投资性子的住宅。

　　王峥表现，近期来看房的“刚需客”数目翻番，他们重要关注金蕉（即“金洲蕉门”）板块：“这里贸易成熟，配套齐备，通勤方便。探求改善型住房的客户会更关注明珠湾、横沥一带。”

　　“南沙比力宜居，房价在可担当范围内，限购政策放开后，我们计划在南沙买一套改善型住房，国庆期间专门过来实地观察。”住在越秀的陈老师表现。

　　从番禺前来南沙看房的林密斯告诉南边财经全媒体记者，她在番禺上班，想在南沙置业，最大的需求就是通勤便利，“实地观察后感觉南沙的情况非常好，趁着国庆假期夺取多对比几家，找到心仪的房子。”

　　“政策出来之后，有许多楼盘代价不升反降了，开辟商都计划趁着国庆运动贬价清库存，二手房也一样。”在南沙从事多年房产中介工作的郑烨表现，南沙的政策只比广深早了一天，当其他地域的购房者选择多了，对南沙的留意力就天然变少了，以是国庆来看房购房的以原来就关注南沙楼市的客群为主。

　　“网红盘”的对外地客户的吸引力依然十足。“我们以往的客户都是当地客户为主，受近期房产政策利好以及国庆假期的多重影响，近来多了许多珠三角地域的客户，另有一些港澳购房团来咨询，像这一类非当地客户群体也比以往多了3—4倍。”张优雅表现，房产新政落地后对楼市产生了积极作用，她对南沙楼市后续发展布满信心。

　　新政缓解南沙去库存压力

　　克而瑞数据监测表现，2024年1-8月南沙区商品住宅供应面积43.05万平方米，同比淘汰14%，成交面积55.28万平方米，同比淘汰7%，但由于前期海量供应，停止2024年8月尾，南沙商品住宅库存15710套，去化周期26.1个月，去化压力高居全市前线。

　　同时，在代价上，南沙市场“以价换量”的市场特性显着，数据表现，本年8月南沙区商品住宅成交均价25602元/平方米，同比跌幅约10%。

　　南沙区住建局相干负责人表现，9月27日南沙优化调解房地产政策以来，楼市关注度连续进步，楼盘的到访客量以及一、二手房成交量均有上升。

　　9月28日至10月1日4天间，南沙区一手房共成交148套，以改善型为主；二手成交92套，以刚需型为主。与往常相比（2个周末+2个工作日），新居成交套数增长57%，二手增长33%。此中，10月1日当天，南沙区一手房共成交58套；二手成交27套，与往常周末相比，分别增长了66%和8%。

　　新政实行有望为南沙去化添“实时雨”。多位房地产从业者表现，南沙后续房价会保持安稳态势，不少购房者已经做了深入的买房“功课”，只是现在仍保持观望态度，一旦代价符合，就会精准脱手敏捷拿下。

　　广州市房协专家委副主任赵卓文对此表现，南沙庞大底子办法建立和投入将来会得到连续，南沙的都会代价和地皮代价、物业投资代价会得到巩固和增强。同时，南沙的财产、生齿增长在不停提拔，将来还将吸引更多港澳精英到南沙。

　　（应受访者要求，王峥、郑烨为化名）

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（文章泉源：21世纪经济报道）