一手房成交火爆，二手房成交回暖......这个国庆，广东挤满了买房的人！不少楼盘售楼部座无虚席。
广州：从看到买，最快不到两小时
9月29日晚，广州全面放开限购，再加上股市上涨、降息、降贷等麋集利好消息，为广州房地产市场带来亘古未有的热度。
3日上午10点，记者抵达番禺区某楼盘租售中央，现场已有市民在现场咨询、看楼和询价。到11点时，贩卖中央已经连续坐满人，水吧开始列队，贩卖员满场飞奔。
据这里的瞿司理先容，已往三天，贩卖员全员上岗，天天人均2万步。“客户会在上午11点之后，麋集前来，不停连续到晚上。”“通常是三点或四点，抽闲吃两口午饭；晚饭是九点后，一样平常是送完末了一个客户”。
在另一个番禺区的楼盘售楼处，置业顾问彭老师表现，这两天非常忙，要做好全天不能再好好用饭的预备。“已往两三天，天天到访客户差不多有100组，此前天天在10-20组之间。”“如今客户拍板速率也比从前快，一方面是新政刺激，二是好的房源越来越少，三是总价低和性价比高。”
记者踩点两个楼盘时，工作职员都不谋而合提到9月29日是紧张的分水岭：
9月29日之前，给客户发信息，都不回。9月29日之后，客户会自动和贩卖员约看楼时间。“客户乐意到现场，就有时机转化为销量；有销量，才是真金白银的业绩和收入”。
据瞿司理先容，有一对夫妻从看房到下定，前后不到两个半小时。
当被问及为什么购房云云干净利落时，这对夫妻的复兴是：看好大湾区经济，看好广州将来楼市走势。
对于广州全面放开限购，市民马密斯坦言：“广州全面放开限购，更多是一种信号，我个人是蛮有信心的。房子看得见和摸得着，只管租售比不高，但也比银行利钱好”。
深圳：市场回暖，48小时内生意业务量激增
10月2日，深圳优化房地产新政落地48小时，一手房、二手房市场敏捷相应，或将让深圳楼市迎来久违的“金十”。
10月2日，记者来到了位于龙华区民治街道的一处新盘售楼中央。只见这里人声鼎沸，购房者携家带口，纷纷前来咨询和看房。
现场工作职员告诉记者，8月份房子还险些卖不动，但新政出台后，楼市敏捷回暖。“我们主打80多平米的紧凑户型，9月30日一下子卖出60套，10月1日卖出51套，全部人都在加班。”该工作职员表现，只管销量激增，但楼盘的组合优惠仍在，代价也根本维持安稳。
龙华区另一处9月尾刚刚开盘的网红盘售楼处也热闹非凡。固然主打的是百平米以上的大户型，且主体修建仍大部门处于施工状态，但这里同样吸引了不少购房者前来咨询。
一位购房者告诉记者，他不停在探求拥有不错学位的改善型住房，由于预算压力，相比南山区和福田区，龙华、宝安等新盘都有不错的选择。
在深圳南山区赤湾地铁站附近的一处新盘售楼处，工作职员向记者先容，该楼盘最小户型都是百平米四房，8月和9月上旬这段时间，半个月最多能卖20多套，但新政出台后的9月30日当天就卖了20多套，国庆节首日更是卖出了39套。
值得一提的是，国庆期间的深圳楼市，还吸引了不少外地人“打飞的”前来买房。某地产中介易老师对记者表现：“由于原关外地域不限购，许多外地人也暂时改行程来深圳购房。”
新政落地后，深圳二手房市场也敏捷活泼起来。
某研究中央监测数据表现，9月30日深圳某门店二手住宅成交量环比上涨近4成，是2021年2月以来的单日成交最高点；新居住宅成交量环比上涨24%，也处于近2年的高点。别的，该门店二手带看量一连多日处于近3个月的高位区间。
深圳市房地产中介协会小步伐数据表现，2024年9月全市二手房网签（录得条约量）3808套，环比下跌18%，但同比上涨19%，仍较客岁同期要好。深圳市房地产中介协会统计，2024年第39周深圳全市二手房（含自助）录得966套，环比增长22.9%。
东莞：来访客户激增，现场火爆
东莞“930”楼市新政发布后，市内多个楼盘的营销中央在国庆长假前两天迎来滚滚客流，贩卖职员忙得不可开交。
东莞市住建局官网发布信息表现，上周（2024年9月23日-29日）东莞一手住宅网签1817套，环比增长141%；二手住宅网签635套，环比增长85%。
东莞中央城区某豪宅楼盘，在国庆长假的前两天客户激增。据项目方透露，该楼盘最贵的两套房源（单套总价超3000万）在一天之内便相继成交，选择购买253到350平方米产物的客户也显着增多，不少前期意向购买小户型的客户转购大户型。
国庆长假第一天就选择来看房的吴老师表现，这次政策调解真的很实时，首付压力减轻了不少，趁这个时机换一套比力大的房子。
位于东莞东城的某楼盘在假期首日有130组客户来访，成交23套；第二天来访110组客户，成交15套，同比增长约1倍。该项目负责人透露，该楼盘前两日来访量同比增长63%。
与此同时，在多重利好的刺激下，10月1日起，不少楼盘的代价有了新变革，有的涨幅1%起，有的涨幅达3.5%。
只管部门楼盘的贩卖代价有肯定的上涨，但并没有拦截购房者的热情。“有气力的客户都在等市场信心的回归。市场一旦传来声音，这些人会开始脱手。”有业内人士如是说。
专家观点：局势已成，走向安稳
国家高端智库CDI研究员宋丁担当广州日报记者专访时表现：“这一段时间以来，国家的政策投放力度稀有。包罗股市的政策投放后发生了巨大反应，那紧接着就是楼市的跟随。从深圳等一线都会到天下，楼市政策同样给到了现在能看到的最鼎力大举度。”
“这么大的政策投放下来之后，将已往的盲点、堵点、死点全部都打开了，以是立刻就起来了。”宋丁以为，楼市限购的全面取消将是局势所趋。他预计，深圳、北京、上海、广州等一线都会的限购政策将在不久的未来进一步放宽乃至全面取消。
“当前楼市政策的调解，重要目标是增长市场活动性，开释资金和需求。”宋丁以为，已往几年，市场并不缺钱，但资金活动性不敷，导致市场冷静。如今通过低落门槛、增长力度等步伐，市场资金和需求的活泼度大幅增长，交易两边的市场均衡正在形成，乃至个别地方卖方已经开始反价。
“如今是由已往三年以来的刚强买方市场，重要向交易均衡的方面变化，卖方的自动性加强了。”宋丁表现，这是一个颠末几年沉淀之后鼎力大举度触底反弹的过程，局势已经形成。对于将来楼市的走势，宋丁持乐观态度。他以为，随着政策的连续发酵，本年第四序度以致来岁，楼市将走向一个相对安稳增长的方向。
（泉源：周伟力、阮元元、李直建/广州日报）
