有人连购3套豪宅 有人卖股票买房

广州市黄埔区一楼盘贩卖大厅，迎来了大量客流 南都记者梁炜培 通讯员黄埔宣 摄

一手房成交火爆，二手房成交回暖......这个国庆，广州深圳不少楼盘售楼部座无虚席。随着节前广州官宣取消限购，叠加国庆黄金周的到来，广州的房地产市场迎来了“银十”贩卖旺季的高潮。国庆期间，广州有楼盘来访量暴增330%，有客户在海珠区一网红楼盘连购3套豪宅。广州楼盘喜报频传，日均成交量是同期2.5倍，一楼盘半天成交10套，看房要列队半小时；深圳一小区395套房源8小时售罄……对于“十一”黄金周市场，业内人士表现乐观，预计随着政策显效，第四序度楼市将加速回稳历程。

来访量激增330%

售楼处两天用了一个月量的咖啡豆　　

“国庆节当天，越秀天河和樾府来访量增长400%，售楼处的咖啡机出杯都到达上限了。”越秀地产相干负责人说。该项目是2024年上半年天河区豪宅销冠。其先容，“有一个买家跟朋侪用饭误入越秀天河和樾府售楼处，本来没想到买房，来到售楼处看到新政后现场非常火爆，许多人在看房，由于身上没有带卡，以是把贩卖职员带回家直接刷卡，成交总价1000万元”。

位于长隆-万博商圈的耀胜新天下，近两日来访量激增了330%。“欢迎客户两天用了一个月的咖啡豆，现场必要立刻加购咖啡豆及牛奶补货。”项目贩卖向记者表现，小长假前两天项目贩卖员不停忙到晚上才有空坐下来苏息，回看一天的步数竟然已经到达3万多步。耀胜新天下的贩卖员告诉记者，近两日停车场根本上午车便已经停满，不少来自周边都会的粤B、粤S等，另有港澳车牌。

而部门项目则乘隙推出全新产物，吸引客户到访。位于广州天河区的西派天河序在国庆假期前两日单天来访量均突破120组，国庆首日更是突破150组来访，当天成交12套，贩卖额破亿元。

记者从项目相识到，前期多数客户都保持观望感情，夷由出场，在观光完此次新推出的建面140㎡板房后，当天刷卡认购。

广州某项目售楼处

成交周期收缩

初次到访即下定的客户增多

“买家的决议速率快了，从前成交周期在2-4周，如今过来就买的占比70%以上。”位于天河聪明城板块的能建·天河麓誉府项目负责人向记者表现，国庆节前两天，客户量在日均约100组，“大部门贩卖就吃个早餐，不停工作到晚上”。

位于海珠区的中海江泰里，国庆前两日的均匀来访量100批，共成交11套，环比前期月度环境，实现成倍增长。买家对楼市信心提拔显着，解限对中央城区的资产代价流畅进一步加强。据相识，10月1日国庆首日上午10点30分开始，现场已人潮涌动。当天新成交的客户当中，此中70%属于初次到访即下定客户。据项目负责人先容，“项目成交的客户构成较为多元，对比前期均以自住为主，少量改善的构成，本次多了约30%的投资客下定；而自住的客户中更有几单属于一年前便开始观望的刚需旧客，这次也果断趁市场低点下定，改善的客户也不破例”。

市场信心回归

上海客户、美籍华人团直奔广州买房　

来访量增长、客户决议周期收缩，终极反映到了这两日的成交上。

在荔湾区新天下·天馥，国庆首日隆重发售再现本年3月尾初次开盘的热销盛况，吸引了广州、港澳客户蜂拥而至。贩卖中央现场盛况空前，由于客户量太多现场告急加凳子，客户排长龙看板房，列队认购，现场非常火爆，礼炮声声，均匀30秒爆一单，“礼花就打了十几箱”。

贩卖负责人表现，本次成交客户既有来自当地老广家属，也有在天河工作的新广客户。在天河学校工作的李老师由于家庭成员的增长，想要更换一套面积更大的房子。黄金殷勤访新天下·天馥，便对其139方江景平层一见倾慕，趁着黄金周首发优惠，不到600万的超抵代价就买走139平方米江景大四房。

某楼盘售楼部人气爆满

更有多组客户“团购买房”，此中越秀区一家客户看中79平方米、89平方米、98平方米单元，一家人买走三套，实现三代同堂。另有银行客户组团团体成交，团购5套79-98平方米望江单元。

广州全面放开限购后，也有上海客户直奔广州买房。在番禺区广州足球公园项目，贩卖先容，“一名客户来自上海，近期利好政策频发，这次趁国庆假期特意过来看房”，该客户在广州两天时间便认购2套，且交完全款并网签，等收楼再过来。随着限购的放开，越来越多此前没著名额的购房者选择入市。10月3日薄暮，耀胜新天下贩卖负责人表现，“10月4日我们有个美籍华人团，业主带17位刚从美国返来的朋侪组团来看”。

投资信心加强

股市大涨动员楼市成交　

在本轮楼市火热的情况下，除了部门刚需购房者选择上车，也吸引了一些投资客开始关注广州楼市。“有个客户看了一年房子，如今利好政策频出，重拾楼市信心，加之前几天股市大涨客户手头资金回流后自动进入楼市。”位于白云区的越秀白云星汇城的贩卖职员告诉记者，节日来访较之前翻倍，此中便有客户由于股市大涨而选择自动买房。

“我细致研究了楼市的发展趋势和政策情况，发现如今正是入手的好机遇。”位于黄埔区的黄埔新城，新政后的看房量提拔1.5倍，累计成交45套，客户张老师选择买房的契机同样泉源于股市。

在番禺区广州足球公园项目，有一名番禺当地客户，受到股市上涨的红利，解套了股市里的资金，近期地产利好政策又频发，以为照旧买套房产收租保值比力稳妥，遂卖了股票，在国庆期间认购了1套24平方米户型。

从广州各楼盘的业绩转达可见，单日成交10套左右的个盘不少。据楼盘10月1日的转达口径:越秀地产广州地区成交329套；招商蛇口广州公司成交89套；云湖花城成交快要20套；广州地铁地产云城上品成交10套……据头部贩卖平台贝壳的数据，国庆前两天仅经该平台认筹的套数已超1100套，日均550套，假如算上其他楼盘自行成交的数目，这个数据会更多。客岁国庆黄金周期间，广州楼市共成交1300多套一手住宅，日均不到200套。相比之下，本年国庆长沐日均成交量已是客岁同期的约2.5倍，可谓迎来了“开门红”，也是近三年中国庆假期日均成交量最好的体现。有业内人士猜测，在长假的后半段，客户流量将会出现更多回流，预计在6-7日，成交量将再次迎来一波翘尾行情，为“银十”画上一个完善的句号。

深圳

395套房源售罄 从开盘到售罄仅8个小时　　

新政发布后，深圳市的二手房看房量和生意业务量敏捷升温。9月30日上午，记者来到位于深圳沙尾社区的某地产中介门店，多位工作职员表现:“昨晚开始，已经有十几位客户预约国庆期间看房，有一位委托卖房的客户半夜关照把挂牌价进步25万。”

9月29日晚间深圳政策落地后，深圳不少在售楼盘项目迎来大量看房人流，更有光明、龙华等多个项目营销中央传出彻夜值班的消息。当晚22点30分，从宝安区瑞璟湾居安居型商品房项目选房现场传来消息:395套房源售罄，从开盘到售罄仅8个小时，该项目也由此成为全市安居型商品房项目标网红盘。

乐有家网及时数据表现，9月30日深圳乐有家门店二手住宅成交量环比上涨近四成，是2021年2月以来的单日成交最高点；新居住宅成交量环比上涨24%，也处于近两年的高点。

东莞　　

来访客户激增，现场火爆　

东莞“930”楼市新政发布后，市内多个楼盘的营销中央在国庆长假前两天迎来滚滚客流。东莞市住建局官网发布信息表现，上周(2024年9月23日-29日)东莞一手住宅网签1817套，环比增长141%；二手住宅网签635套，环比增长85%。

东莞中央城区某豪宅楼盘，在国庆长假的前两天客户激增。据项目方透露，该楼盘最贵的两套房源(单套总价超3000万)在一天之内相继成交，不少前期意向购买小户型的客户转购大户型。位于东莞东城的某楼盘在假期首日有130组客户来访，成交23套；第二天来访110组客户，成交15套，同比增长约1倍。该项目负责人透露，该楼盘前两日来访量同比增长63%。

采写:南都·湾财社记者 邱永芬 王艳玲 孙阳 通讯员 王嘉敏 综合南边+、广州日报、羊城晚报