深圳楼市国庆开局高走 有项目贩卖数目超百套

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　　“这一波，真的和之前不一样。我们深圳放开限购这几天，整个深圳地区天天都有五六十套的成交，之前每殷勤周末也就十几套。客户的信心返来了不少。”新政放开后，深圳一家本土房企的营销负责人告诉21世纪经济报道记者。

　　9月29日，上海、广州与深圳三座一线都会同日发布重磅楼市政策再度松绑限购。

　　当日，深圳市住建局等四部分团结发布《关于进一步优化房地产市场安稳康健发展政策步伐的关照》（以下简称“深六条”），从限购、限售、限价、税费、信贷、供应等方面优化房地产政策。

　　此次调解的重要步伐包罗：非深户焦点区购房需缴纳1年社保、非焦点区取消限购；取消限售、限价；增值税免征年限由5年调解到2年；首套房首付比例15%、二套房首付比例20%等。

　　叠加资源市场飘红的感情，楼市好像一夕之间感情扭转。深圳，作为房地产市场投资需求相对活泼的一线都会，率先感受到了火热的氛围。

　　在担当21世纪经济报道记者采访的多名房企、中介人士看来，此次深圳固然还未全域放开限购，但已经足以变更一波需求入市。

　　固然云云，市场仍广泛以为，“企稳”还是当前的主基调。成交量即便往上走，代价也仍将保持稳固。

　　这种判定也并非没有实际依据。深圳此次同时排除了限售政策，随之而来是二手房挂牌量陡增，库存量也因此推高，二手房的交易两边博弈，也将连续。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总司理郑叔伦就以为，深圳房地产下半场正式拉开序幕，历时几年的房地产调解周期告一段落，接下来将迎来新一轮的上升周期。上升周期不会很猛，而是逐步往上走。

　　成交激增

　　固然是一线都会，但深圳楼市本年下半年的走势不停低迷，库存量也居高不下。

　　根据中原地产监测的官方数据表现，本年9月、深圳新居市场总成交2343套，环比降落18%，此中住宅成交1686套，环比降落34%；二手房总成交3986套，环比降落13%，一手住宅连降三个月，二手住宅也一连降落两个月。

　　在此配景下，深圳楼市的库存量居高不下。中原地产的数据表现，停止9月尾，深圳新居可售套数7.75万套、可售面积812万平方米，总去化周期高达27个月；此中住宅新居去化周期为20.8个月。

　　9月29日的政策，如同平地一声雷，刺激深圳楼市陡然走高。据深圳中原研究中央，10月1日到3日，深圳二手房成交同比增长233%，一手房成交同比增长569%。

　　“这几灵活的挺疯狂的，都招待不外来，客户都本身去看样板间了。”10月1日，在福田梅林的京基宸悦府，一位贩卖职员表现。

　　这并不是孤例。位于非限购区龙华区的华润紫云府贩卖职员表现，这几天线上咨询显着多了，客户的信心有显着的好转。“有些客户之前来相识过项目，但是有点夷由，新政一出来定金立刻就下了，怕选不到好楼层。”

　　10月3日，杰出地产的一位贩卖人士对21世纪经济报道记者展示了内部销控群的信息表现，杰出地产深圳地区成交连续火热，此中位于龙华的杰出珺奕府险些每小时都有成交信息，“卖得真的很好。”

　　另有一个典范的变革是，新政之后，深圳的楼盘有不少操着外地口音的潜伏购房者看房。上述杰出地产贩卖人士表现，其地点项目不乏上海、湖南、江西、青海等外地客户。一家龙头房企的深圳地区营销部人士也向21世纪经济报道记者确认，“这几天有一些外地客户，吉林的、山西的都有。”

　　一手房贩卖转好，房企喜报连连，据21世纪经济报道记者相识，停止10月4日，华润置地深圳公司认购金额破10亿元；龙华区宏发悦见和府国庆前两日成交量共62套。

　　杰出珺奕府项目则在新政发布后36小时内贩卖数目超百套；国庆至今，这一项目也维持着逐日近50套的销量。

　　即便是限购地区，部门楼盘也有不错体现。此中位于南山的金众云山海也因其代价具有吸引力录得较好成交，据金众地产发布的数据，在新政后，金众云山海日均都有35套左右的成交量，停止10月4日，成交量为13亿元。

　　成色待考

　　由于此次新政是一线都会同时发布，市场的感情酝酿非常到位，房企的感情方向乐观。在此配景下，部门房企开始有取消扣头的筹划。

　　上述深圳本土房企的营销部人士指出，“我们预判这次的政策和之前的都有些不一样，市场会暖起来的。以是这次我们的计谋也差别，之前是尽大概给到扣头收割一波，但这次我们固然没有涨价但是往接纳了一些扣头。”

　　不外，进入10月3日、4日，市场的热度好像有所接纳。

　　一位深圳中型房企总部的人士告诉21世纪经济报道记者，“新政出来后，1日、2日我们整个深圳都卖了50多套，我还以为挺乐观的。但是这两天数据下来了一些，3日30多套，4日20多套，以是整个假期的走势如今就不太好说了。要有一段时间的数据才可以判定行情。”

　　另有一个信号是，深圳当前的楼市冷热不均的征象仍旧存在。“这几天观察下来，非限购地区中龙岗、坪山的成交照旧不如龙华和宝安。别的这次对刚需盘的刺激非常显着，许多总价较低的楼盘走量会比力快。”上述龙头房企的人士表现。

　　在此期间，二手房挂牌量的陡增也加剧了交易两边的博弈。

　　据贝壳发布的数据，9月30日深圳新政发布越日，二手房新增挂牌量凌驾2900套；10月1日，深圳二手房新增挂牌量也有880套，今后天天也在600套上下。此中最典范的是华润城润玺，作为曾经深圳的网红盘，新政后5日在贝壳平台上的新增挂牌量就有过40套。

　　深圳中原研究中央的数据则表现，新政后（9月30日-10月3日），深圳二手挂牌房源新增 10%，此中涨价房源占比4.5% ，贬价房源占比4.7%。

　　一位深圳南山区二手房的中介人士告诉21世纪经济报道记者，“新政后固然天天都有开单，但实在都要返佣，照旧很卷。如今的客户也根本都是刚需客，根本没有投资客了。持币观望的刚需客是在选择符合盼望的入市时机，但如今的环境刺激不了大量的客户买房。”

　　不外，团体来看，此次政策仍有望让深圳楼市企稳。广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉以为，“本年以来，深圳二手房价在一线都会中跌幅居前，此次大标准祭出限购松动、限贷调解、税费调解等政策，联合国家的强力摆设，将产生极大的降门槛、降本钱、提预期效应，对于本年深圳房价连续的下跌趋势也有较强的托举结果。”

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（文章泉源：21世纪经济报道）