楼市“最强刺激政策”出台以后，国庆市场看房、成交显着回暖。与此同时，“国庆优惠倒计时”“冻资享优惠门槛进步”“交房前代价连续上浮”等信息在撩动购房者神经：刚出台利好，房价又要涨？新黄河记者走访假期市场留意到，一些楼盘的阶段性促销宣传到国庆假期竣事，思量到当前库存去化压力，让利促销还会换种情势存在。
外地个别楼盘涨价，济南有楼盘跟了
国庆节前，河南、四川有个别房企宣传10月1日起对在售房源单价上调2%，上榜热搜。紧接着，河北邯郸一房企发布“10月7日起在售房源每平方米涨200元”的消息，一时间引起侧目。
稼轩文旅城营销中央看房客户
济南市场什么环境？在国庆前刚刚打响“保价”发令枪的稼轩文旅城，传出“A15地块房源上涨”的消息。记者从该楼盘营销人士处相识到，稼轩文旅城A15地块筹划2024年12月交付，从本年8月份开始对剩余顶底房源每平方米已连续上调300元。而且不止于此，该项目有计划对来岁8月交付的A16地块房源，代价会分阶段、分批次上调。
作为刚需盘，稼轩文旅城位于主城区东北部，邻近本年年底即将通车的地铁3号线二期，重要面向周边地缘性客户群。“我们筹划通过上调代价，规复购房者对房价的信心，也算是对‘保价’做出的保障。”该人士先容，A15地块房源面积段从99平方米到136平方米不等，调解后小高层均价7500元/平方米、洋房8200元/平方米。
从记者走访来看，多个楼盘表现国庆后收回促销优惠，但在售房源单价暂无上调计划。国庆期间，济南至少有22个项目积极到场了中房协发起的“百城千企商品房促销运动”，有20个项目开释的优惠会合在10月1日至7日。像稼轩文旅城开释了“现金优惠+家电礼包+车位抵用+物业费补贴”的多重优惠，该项目上述营销人士表现国庆后收回优惠；保利琅悦推出了30套特价房，给予百万让利补贴，中建星光都会对在售小高层、高层房源实行国庆专享99折优惠，两个项目同样停止到国庆假期竣事。
稼轩文旅城、保利琅悦营销人士均表现，节后会根据市场形势，节沐日优惠步伐大概会换一种情势表现，现实让利促销还会存在。
打出“保价”的改善盘尚未跟进
除了稼轩文旅城，作为中高端改善盘的中心商务区西区中恒信云顶1号、高新区济高保利云上璟誉也对外打出了“保价”旗帜。
在本轮最强刺激政策出台前，市场房价“跌跌不休”。2024年8月，国家统计局公布的70城住宅贩卖代价数据表现，济南新建商品住宅环比降落0.8%，同比降落4.5%，环比一连13个月降落。在此配景下，房企“保价至好付”的营销计谋应运而生。
所谓“保价”，对首开大概认购签约房源，在交付前若客户发现同地块或同类房源售价低于所买代价，房企举行差价赔偿。详细到差别房企，做出“保价”会有差异，像云上璟誉另有“无忧安心换房”，在“保价”周期内，若同类产物代价出现下调，首开业主在交付前，可安心置换同面积调价房源（同修建面积户型、划一位置楼栋的低总价房）。
10月5日，记者来到云顶1号项目营销中央，该项目为中心商务区西区首个入市的改善楼盘，一期地块只有3栋楼、181套房源，在售房源每平方米3.2万元起步。据客户司理郝芳圆先容，国庆长假以来看房客户连续上涨，颠末近一年来的去化，现在剩余40来套，如今项目做出“到来岁5月不贬价”的“保价”答应，国庆黄金周尚无代价优惠，近期暂没有接到上调代价的关照。“保价保的是客户买的房子代价不降，要是涨价了，客户固然乐意了。”
中午邻近饭点，云上璟誉营销中央仍有看房客户前来。
国庆节前云上璟誉刚刚开盘，首开推出了两栋楼，户型面积为152、177、235平方米三种。固然是邻近中午饭点，营销中内心仍坐着不少看房客户。据置业顾问先容，以152平方米精装房源为例，代价在28500元/平方米，首开房源“保价”至好付，国庆期间享受认购、按时签约等扣头优惠，但国庆后扣头优惠收回。
市场供大于求、成交缩量，涨势动能小
在业内人士看来，新政出台以来提振了市场信心、稳固了市场预期，“止跌回稳”结果初显。
至于购房者关心的房价是否反弹题目，保利琅悦营销负责人胡长雨以为节后房价团体上浮大概性不大，究竟国庆假期刚开始有销量回升态势，从当前供过于求渐渐到供需均衡、再到供不应求必要一个时间段，房价才会有真正的上浮。“政策起首撬动的是既有需求又有经济气力的客户，重要有利于改善市场规复止跌，改善楼盘自己贩卖均价广泛偏高，因此济南市场团体售价大概会出现布局性回稳。”
“所谓‘涨价’不外是使用行业迁移转变阶段，各人见解还未完全共识罢了。”壹合财产发展研究院院长许传明则以为，从大周期来看，房地产重新房主导转向了二手房主导，商品房开辟稳步缩量已经不可逆转，以是“开辟商推动涨价一方面没谁人资源和本领，另一方面也是替人抬轿子”。
数据表现，2023年1-9月济南新建商品住宅贩卖5.44万套，整年成交6.63万套。而本年1-9月，济南新建住宅网签刚刚凌驾3.45万套，在剩余3个月时间里，每个月成交1万套以上，才气与2023年成交量持平，这险些是不大概完成的使命，整年成交量将创2016年以来新低。从库存压力看，新建商品住宅去化周期处在高位，市场供大于求。
不外，许传明表现，短期看市场止跌渐渐成为共识，在金融利好驱动下社会资产代价进入了上涨通道，恒久看房价“慢牛”应该题目不大。
记者:罗晓飞 编辑:王乐涛 校对:王菲
