“没想到市场这么火！提前报备了等了半小时，到了现场还再等了半小时才有位坐！”在刚刚已往的国庆长假，“80后”彭小姐连看6个一手楼盘，发现广州楼市火爆出乎她的预料。
与此同时，履历七天的贩卖业绩狂飚，广州的开辟商齐刷刷晒业绩，纷纷公布提前或超额完成国庆使命，不少楼盘则声称国庆后将提价或收回扣头或收回赠礼等。
“贩卖业绩是客岁国庆的2倍”
“停止2024年10月7日15：45，广州贝壳新居节累计认购突破3100单！”昨天薄暮，广州一些中介在朋侪圈晒海报。贝壳找房相干人士称，贝壳找房在国庆7天假期贩卖超3100套，这一数据同比客岁国庆（2023年9月29日至10月6日，共8天）的贩卖额增长约2倍。
究竟上，由于昨日是假期末了一天，不少市民在多方对比事后，才在晚上做出决议。南都湾财社记者昨晚接洽一些楼盘贩卖，均称在冲刺业绩。从开辟商的反馈或官宣海报可见，除了对峙不贬价的楼盘，绝大多数贬价或推出性价比单元的楼盘，都在国庆得到不错的贩卖业绩。
在天河区，西派天河序项目国庆期间到访约1100批，成交金额超8亿元。保利天瑞国庆首日卖了25套万万级豪宅，黄金周贩卖额约9.32亿。能建·天河麓誉府，国庆期间累计成交2.03亿元，已超额完成国庆假期使命超160%。
在荔湾区，新天下天馥在10月1日下战书开盘，“整个黄金周，客户来访激增450%，‘频现多组客户抢一套，一串二、一串三’热况”。新天下凯粤湾来访猛涨300%，成交激升200%。保利珠江天悦有大客一次性扫走10套。中信滨江上都在国庆期间成交35套，收金3亿，“是客岁国庆假期的两倍多”。别的，万溪抱负花地成交突破200套。
在白云区，新天下天岚在国庆假期提前超额完成业绩目的300%。国贸云上在国庆期间累计到访客户超1200组，最高单日来访212组，“最高单日成交23套，最快成交速率45分钟，仅国庆前4天贩卖额就超3.5亿”。
在番禺区，新天下耀胜尊府停止10月7日12点，黄金殷勤访量环比增长超360%。龙湖广州御湖境推出“欢购十一 御上聚划算”运动，以及限时国庆献礼立减20万巨惠、逐日3套9.8折一口价秒杀房源、认购享索菲亚高端全屋定制优惠等运动，停止 10 月7日晚，累计到访看房客凌驾 1500组，其间取得成交 78套，金额超 4亿元。
开辟商纷纷称提前超额完成KPI
一手楼盘卖得好，开辟商亦提前官宣超额完成KPI。好比头部房企，保利、越秀、中海等都发布海报，宣告超额完成业绩。
10月1日-7日，广东保利贩卖额达约50亿元。当中，保利燕语堂悦到访客户超1500组，有买家初次到海珠看房，1小时内敏捷成交3套。黄埔保利翔龙天汇国庆到访客户超850组，成交套数超76套，累计金额超3.7亿。
越秀地产广州地区国庆黄金周推出“三保”政策，即“保质、保价、保换”。据相干负责人先容，十一期间各大营销案场热销氛围火热，来访成交较通常均有大幅增长，差别项目之间略有差别，客访、成交增幅在3-5倍不等，市场信心显着加强。停止10月7日，越秀地产广州地区已300%超额完成原定国庆期间业绩指标。好比，越秀观樾成交金额约15亿元。
万科南边地区也取得了不错的结果。停止7日晚10点，万科南边地区累计成交1098套，贩卖金额约31.2亿元。此中，万科黄埔新城累计成交185套，日均来访超200组，万科抱负花地累计成交178套，贩卖金额约7.81亿元；万科都会四序成交122套，贩卖金额约1.6亿元。此中位于黄埔的万科黄埔新城单盘假期来访突破2000组，成交突破210套；增城的金茂万科都会四序认购同样突破200套。
珠实地产广州地区称，在国庆假期一共热销超650套房子，揽金20亿元。
广州地铁推出“全民好房圆满季”运动，包罗限时秒杀特惠房源、额外扣头好券、机动便捷的最长3个月首付分期等，覆盖广州地铁地产旗下5大热门项目：琶洲·珑璟台、云平上品、云城上品、云筑上品与江语上品。黄金周期间，累计贩卖总额超12亿元，贩卖套数累计超160套，案场累计接到超2000组，超额完成原定目的的235%。
星河地产广州公司亦称，国庆7天，广州9个在售楼盘净认购金额超12.8亿元。
数十楼盘宣称取消扣头或涨价
毕竟国庆七天假期广州楼市有多火？
贝壳海报表现，本年国庆假期（2024年10月1日至2024年10月7日），贝壳广州站日均活泼用户量同比（2023年10月1日至2023年10月7日）增长6.5%，日均商机用户同比上涨17.3%，日均带看量环比（2024年9月1日至9月7日）上涨92.1%，同比上涨48.7%；日均成交量环比上涨262.9%，同比上涨121.5%。
广州中原地产及时监控新居140个重点盘数据表现（中原雷达）：盘均来访同比上涨122%，环比上涨412%；成交同比上涨180%，环比上涨672%，转化率同比由4.8%提拔到6.1%。广州中原地产研究院以为，预计国庆7天广州一手住宅成交代近4000套，同比上涨95%，环比上涨靠近420%。
在履历国庆市场暴火后，广州已有数十楼盘宣称将取消国庆期间的扣头或取消赠礼，亦有楼盘宣称将涨价。
好比主打改善的海珠区中海大境，国庆累计成交超13亿，逐日来访客户都凌驾200组，创开盘以来持销周度成交最高记录。据悉，10月3日当天，中海大境有买家动员家人朋侪共下单6套270平方米房源，每套总价均凌驾2500万元，6套总价凌驾1.5亿元。由此，中海大境公布，自10月8日起全线房源代价上调2%。
而白云区的国贸云上，在国庆前4天贩卖额执销超3.5亿后，公布称，自10月8日起全线产物扣头收回。广州地铁旗下楼盘云筑上品公布自10月8日起收回开盘9.8折优惠。能建·天河麓誉府公布从10月8日取消扣头3%的优惠。
富力地产旗下富力·富云山宣称国庆之后团体项目代价涨价8%。富力新城宣称国庆后取消特惠房源筹划。
中信滨江上都在国庆期间推出了一些特价单元，亦宣称国庆后将不会再放出特价单元。天河区西派天河序称国庆期间购买赠予代价7000元的家电大礼包，国庆之后将取消这一赠予。
不外，记者也留意到，固然部门扣头收回，但是对于意向买家，照旧会特殊申请延伸扣头限期，详细优惠必要现场商谈。
业界观点：“涨价”是开辟商不肯搞“代价战了”
“恶性‘代价战’下没有赢家”。针对不少房企宣称国庆后提价，广东省垣乡规划院住房政策研究中央首席研究员李宇嘉分析指出，刚刚已往的9月份，新居生意业务量着实太低了。国庆楼市楼市固然热度高，但开辟商也非常内卷，许多项目都有“送黄金、送车位、送新能源汽车”等促销本领，及一些折上折的优惠，一些项目比原始代价少了近100万。
“之以是在黄金周后宣称‘涨价’，实在是开辟商不肯意搞‘代价战’了。由于‘代价战’恶化了市场的感情，产生进一步贬价的预期，还会导致购房者担心‘开辟商云云倾销，是不是资金链有题目、会不会导致交付有题目’”。李宇嘉分析以为，只管不再打代价战，但在“稳信心”后，预计10月份的生意业务量将比9月份增长50%乃至更高。
广州市同创杰出房地产投资顾问有限公司总司理赵卓文分析指出，陪同着广州等地房地产限购政策的退出，房地产市场已经靠近“政策底”。从国庆假期各地房地产市场的环境分析，一线都会回暖显着，访客量和成交量都大幅上升。他发起房地产企业保持苏醒，连续增强促销力度，努力维持房地产市场的热度。
采写：南都·湾财社记者邱永芬 王艳玲
