泉源：中原时报
你会冲进股市淘金，照旧冲进楼市抄底？
国庆假期前几日，楼市利好政策加码，房地产股票也势如破竹。诸葛找房数据表现，10月1日，天津二手房的贬价房源量忽然翻倍。此前几日，该数据逐日维持在4000套上下，但当日忽然暴涨至9064套。随后两天，“贬价房源量”逐日也逾越8000套。
“如今有些房主卖得挺憋屈。”房产贩卖胡杰（化名）对《中原时报》记者说：“很多多少房主以为再贬价就不承认了，由于已经挺自制了，再让他（业主）自制，他就以为房子卖得没意义，还不如出租。”
诸葛找房数据表现，10月1日天津二手房的涨价房源量有所增长，今后前的不敷200套，涨至359套。多位贩卖提到，克日有业主忽然加价。“前一天谈好了，第二天又涨了5万元。有一部门房主以为政策能拉升房价，他们选择观望了。”胡杰说。
“涨价的这些业主们，我就不能明白了。又不发急卖了，你们以为手里那些老破小真能涨价？”10月3日天津房产小程哥说。
泼天的富贵是不是来了？
中国股市好久没有这般热闹了，房地产股票更是太久没有扬眉吐气了。
国庆节前，国新办消息发布会公布二套房首付比例最低为15%、下调存量房贷利率。紧接着，政治局集会又夸大要促进房地产市场“止跌回稳”。
9月30日，国庆节前的末了一个生意业务日，沪指涨8.06%，站上3300点，两市成交2.59万亿，创汗青记录。
有人看好股市，有人抄底楼市。近来网络上开始传播一个段子，说一拨人冲向股市，另一拨人冲进楼市，然后两拨人相互看了对方一眼，都在内心讽刺对方。
停止现在，“十一”期间的新居成交数目尚未出炉。10月4日，《中原时报》记者留意到，根据房产信息平台诸葛找房的数据，“十一”假期到来后的首日，即10月1日，天津二手房的贬价房源量忽然翻倍。
详细来看，9月27日至9月30日，贬价房源量分别是4180套、4385套、4294套、3932套。但至10月1日，贬价房源量忽然暴涨至9064套。
随之，10月2日和10月3日的贬价房源量依然保持高位，分别是8232套和8046套。据此来看，不少业主好像意欲趁着这个假期贬价出售。
必要阐明的是，“十一”到来后涨价房源量也有所增长，但幅度较小。从现在已表现的数据来看，涨价房源量仅是贬价房源量的零头。
10月4日，诸葛找房的数据表现，9月27日至9月30日，天津二手房的涨价房源量分别为186套、217套、171套、192套。“十一”假期的首日，即10月1日，涨价房源量是359套。随后两日，这一数据分别是487套和341套。
资深房财产内人士海洋说，10月1日这天，天津楼市挺热闹，有的楼盘号称“十一”涨价，乃至河东区有个项目称一天要涨500元/平米，7天就涨3500元/平米。“你怎么（每平米）不涨35000（元）呢？”海洋不以为然。
10月3日，天津房产小程哥说，“我谁都不平，就服天津这帮二手房业主们。”“利好政策还没出来两天，你们就坐不住了，这两天谈了两个票据，咋就那么寸，都是业主返价了，末了没谈成。”“涨价的这些业主们，我就不能明白了。又不发急卖了，你们以为手里那些老破小真能涨价？”
“也不看看天津另有多少新居库存没有卖完，也不看看当下政策和在售产物是吸引哪类人群。信不信打个赌，到年底80%老破小还得‘颠’（贬价）。”小程哥说。
买照旧不买？
安居客数据表现，当前天津二手房挂牌均价14998元/平米，相比上月降落0.17%，同比客岁降落9.64%。从近3年的二手房代价来看，2021年7月是17802元/平米，2024年8月是15178元/平米。
“2016年到2018年是（天津楼市）最火的时间，2018年上半年又涨了一波。从2020年年底代价向下，如今已经走了4年了。”10月3日，贩卖员胡杰对《中原时报》记者感慨。
10月1日胡杰欢迎了1组客户，10月2日他欢迎了3组客户，10月3日上午他欢迎了1组客户。胡杰说，平常没这么多人。
买房人总担心买房以后房价会跌，但卖房人也难以给出答应。胡杰说，他也无法确定后续房价的走势。胡杰以为，这就像炒股一样，你无法买在最低点，也难以卖在最高点。“如今的购房政策和落户政策是有史以来最宽松的。”他说。
胡杰先容，“十一”期间，天津很多楼盘的优惠政策是1%—3%，也有送车位、送物业费的。贩卖康云（化名）对《中原时报》记者表现，优惠多在2%上下，这是由于房价已降无可降了，也没法更自制了。
天津的资深业内人士海洋提示说：“如今已经把房子这个试卷摆到各人眼前了，不是骇人听闻，咱能不能答好这份试卷，真的能决定将来10年、20年咱的生存质量。”
那么，如今脱手买房到底符合吗？面临记者的疑问，贩卖胡杰中肯地说“假如是投资，发起您再观察一下。”
海洋发起购房者不必焦灼，要保持岑寂。“无论什么时间，‘房住不炒’是基调，盲目拔高预算肯定是悲剧的开始。别给本身太大压力，也肯定别去加杠杆，别让将来的本身压力太大。”他说。
贝壳找房数据表现，9月30日看房人数1491人，10月1日至10月3日，看房人数逐日均超4000人，最高达4667人。不外，从更长时间范围来看，通常的看房数目也能到达4000人，比方9月7日、9月15日、9月21日等时间点。
房价“止跌回稳”是不是要大涨价了？如今是不是要立刻买房呢？对此，海洋“掏心窝子”地表现，假如说预算没到位大概还没有找到特殊满足的房子，万万不要自乱阵脚，即便是房价大涨，也要先看看旁边的“老年老”北京涨不涨，这是风向标。
“对于手里不住的老房子，房龄凌驾10年（乃至）15年的老破小，赶紧捉住这个节点卖了。万万不要想着以后涨了我能多卖点。”海洋说，“甭管出什么样的政策，有什么样的消息，开辟商有什么‘幺蛾子’大概贩卖有什么样的花招。咱就记着14个字：选房尺度不能降，买房预算不要涨。”
10月3日夜里10：30，繁忙一天的天津贩卖康非（化名）刚刚放工。“‘十一’期间看房的人一下子就多起来了，本日我们这个团队统共带了六七十组客户看房，这是平常的三倍。”如今到底该不应买房呢？他的答案是“跌无可跌，代价决订价格！”
记者于丽丽 李贝贝 北京报道
